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El importe medio de las hipotecas aumenta un 7,5%

por Juanferpt en 31/08/2020
El importe medio de las hipotecas aumenta un 7,5%

Variación anual del número de hipotecas sobre viviendas | Junio 2020 | Porcentaje | Fuente INE

Según nota de prensa del Instituto Nacional de Estadística (INE), del 28 de agosto, el número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad fue de 26.748, un 12,7% menos en tasa anual. Así, el importe medio de las hipotecas aumenta un 7,5% y se sitúa en 131.670 euros.

Además, el importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en junio es de 147.701 euros, un 3,9% superior al del mismo mes de 2019.

Asimismo, el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 5.316,2 millones de euros, un 6,5% menos que en junio de 2019. Por su parte, en viviendas, el capital prestado se sitúa en 3.521,9 millones, con un descenso anual del 6,1%.

Hipotecas constituidas por naturaleza de la finca

Con respecto a la naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 64,2% del capital total prestado en el mes de junio de 2020. Siguen otras fincas urbanas con un un 27,9%. Por su parte, los solares ocupan la tercera posición a distancia con el 4,8%. Y cierran la estadística las fincas rústicas con el 3,1%.

Evolución mensual de las hipotecas constituidas sobre viviendas

En 2020 la tasa mensual es del 4,7%, la mayor del periodo. Así, la evolución de la tasa mensual del número de hipotecas sobre viviendas
en el mes de junio de 2020 alcanzó un 4,7%. Una tasa muy alta, pues en mayo de 2019 se situó en -13,1% respecto al año 2018.

Para contribuir a la interpretación y análisis de los datos, el gráfico a continuación muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de junio y mayo en los 5 últimos años.

Evolución de la tasa mensual del número de hipotecas sobre viviendas | Variación mes de junio sobre mayo del año anterior | Porcentaje | Fuente INE

 

Asimismo, respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2020 es del 8,5%, también la mayor del periodo. Ya que las anteriores fueron bastante más bajas, incluso negativas:

  • Mayo 2019: -13,7%.
  • Mayo 2018: 3,0%.
  • Mayo 2017: 4,9%.
  • Mayo 2016: 0,9%.

Tipo de interés de las hipotecas

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en junio de 2020, el tipo de interés medio al inicio es del 2,50% y el plazo medio de 23 años. El 54,0% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 46,0% a tipo fijo.

Además, el tipo de interés medio al inicio es del 2,11% para las hipotecas a tipo variable y del 2,96% para las de tipo fijo.

Por otra parte, en las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,49% y el plazo medio de 24 años. El 50,4% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 49,6% a tipo fijo.

Asimismo, el tipo de interés medio al inicio es del 2,14% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,88% para las de tipo fijo.

Hipotecas con cambios registrales y en sus condiciones de tipo de interés

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 6.831, un 15,6% más que en junio de 2019.

Además, atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en junio se producen 5.246 novaciones o modificaciones producidas con la misma entidad financiera. Con un aumento anual del 10,2%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad -subrogaciones al
acreedor- sube un 47,9%, y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado -subrogaciones al deudor- un 17,6%.

Asimismo, de las 6.831 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 26,7% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 15,5% al 29,7%. Mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 83,5% al 69,2%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable. Tanto antes del cambio (77,7%) como después (65,5%).

Además, tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,8 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,6 puntos.

Importe medio de las hipotecas por comunidades autónomas

Con respecto a la localización geográfica, las comunidades autónomas con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en junio son las siguientes:

  1. Comunidad de Madrid (5.101),
  2. Andalucía (4.489) y
  3. Cataluña (4.142).

Además, las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son:

  1. Comunidad de Madrid (1.011,0 millones de euros),
  2. Cataluña (664,2 millones) y
  3. Andalucía (453,1 millones).

Por su parte, las comunidades con mayores tasas de variación anual en el capital prestado son:

  1. País Vasco (50,2%),
  2. Extremadura (18,2%) y
  3. Comunidad de Madrid (17,2%).

Por el contrario, los mayores descensos se registran en las siguientes:

  1. Comunitat Valenciana (-35,6%),
  2. Comunidad Foral de Navarra (-29,9%) y
  3. Andalucía (-29,5%).

Asimismo, las comunidades con mayores tasas de variación anuales en el número de hipotecas sobre viviendas son:

  1. País Vasco (66,3%1),
  2. Extremadura (11,3%) y
  3. Cantabria (8,3%).

Por su parte, presentan los mayores descensos las siguientes:

  1. Comunidad Foral de Navarra (-36,1%),
  2. Comunitat Valenciana (-32,8%) y
  3. Aragón (-32,5%).

A destacar, que los datos de 2020 del INE sobre el mercado inmobiliario son provisionales y se revisarán cuando se difundan los del mismo periodo del año siguiente. Es decir, cuando se publiquen los datos de junio de 2021, se difundirán los definitivos del mismo mes de 2020.

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